這10類房屋不能進行抵押貸款?

分類:貸款資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2019-04-04

貸款

房產抵押(mortgage)貸款,是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。并以穩定(解釋:穩固安定;沒有變動)的收入分期向銀行(Bank)還本付息,而在未還清本息之前,用其產權證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。但是并不是所有的房屋都能拿來抵押貸款的!
  住房抵押(mortgage)貸款是最常見的一種擔保(assure)方式,貸款銀行(Bank)可接收的抵押物有借款人所購買的住房或已經擁有產權的住房。借款人需按有關法律規定到房地產管理機關辦理抵押物登記手續,還需按規定到貸款銀行認可的保險公司購買抵押物財產(Property)保險和貸款保證保險,手續辦理完畢后便可獲得貸款了。
  但是要注意(attention)的是,以下10種房子不能辦理房產抵押(mortgage)貸款:
  1、公益用途房屋
  根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬于事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押(mortgage)。
  2、小產權房
  小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行(Bank)自然也不接受抵押(mortgage)貸款。
  3、未結清貸款的房子
  已經辦理過一次抵押(mortgage)貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行(Bank)已經擁有了這所房產的他項權利(Right)。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
  4、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行(Bank)對于二手房抵押(mortgage)貸款的條件是苛刻的,大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上,50平方米以下的二手房,許多銀行是不予放貸的。
  5、未滿5年的經濟適用房
  未滿5年的話是不允許上市交易的,銀行(Bank)同樣無法取得他項權利(Right)證,不能辦理抵押(mortgage)貸款。
  6、部分公房
  如果無法提供購房合同(contract)或購房協議,或者不能提供央產房上市證明,也無法進行抵押(mortgage)貸款。
  7、文物保護建筑
  列入文物保護的建筑物(building)和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押(mortgage)。
  8、違章建筑
  違章建筑物(building)或臨時建筑物(building)不能用于抵押(mortgage)。
  9、權屬有爭議的房子
  權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子,不得抵押(mortgage)。
  10、拆遷范圍內的房子
  已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押(mortgage)。

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