假結婚or假離婚 拿婚姻買房子到底有多可怕

分類:貸款資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2017-12-07

今天早起剛起床,小編就聽說心目中愛慕已久的性感女神竟然離婚了,已經有了六個娃,也攔不住女神離婚的腳步。有人說是因為孩子,也有人說是因為房子!

前段時間購房指南給大家計算了一下,因為房子而假離婚的朋友大約有多少,看到數據(data)真是令人震驚啊。

上期回顧:《數據(data)告訴你:有多少夫妻在為房子互相傷害?》

真是無論有多少提醒,也攔不住大家離婚的腳步啊。

雖然現實已經如此殘酷,購房指南還是要來給大家講講拿婚姻買房子的可怕后果,誰叫小編有一顆公益的心呢。

先從假離婚說起吧。

假離婚買房可怕后果一:被兩套貸款壓死

劉先生兩口子結婚多年,已經有一套房子,但是孩子快到年紀了,為了給孩子更好的,就想 套的房,由于之前的貸款沒還清,再買房會算作二套房,首付利率都要上浮。

后來經人提點,決定假離婚,將現在的房子都過到李先生名下,妻子名下沒有房產,再買房就能算首套,以妻子的名義買房能享受首套優惠。一切按計劃進行,可房子買完后才發現,兩個人背著兩套房貸,簡直是難上加難。

孩子一,各種費用(expense)接踵而至,夫妻兩又不愿意啃老,劉先生只好一人找幾份兼職,忙得根本沒有時間陪孩子。房產抵押貸款是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。都這么辛苦了,孩子要報名夏令營的班,因為報名費太貴,兩口子還吵了一架,真離婚的心都有了。

假離婚買房可怕后果二:弄假成真人財兩空

劉先生家算是假離婚買房成功的,還有一些人是離婚成功復婚卻不成功的。根據高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題(Emerson)的解釋》中第8條規定(guī dìng): ;離婚協議(protocol)中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議(protocol),對男女雙方具有法律(Law)約束力。 ;

也就是說,法院遵守夫妻雙方基于各自真實意思的財產分割協議(protocol),如果離婚后其中一方不同意復婚,而另一方要求法院重新分割離婚財產,必須要在離婚后一年內向法院提出異議。即使這些你都做到了,還需要法院審理發現當時分割時確實有欺詐、脅迫等情形,才會支持重新分割。

假離婚買房可怕后果三:真離的時候房沒了

張先生跟妻子假離婚買房已經是幾年前的事了,如今早就復婚正常生活了。但是不知是因為七年之癢還是其他什么原因,夫妻倆誰也不想繼續,是真的感情破裂了。但是妻子卻說,當初假離婚后買的房子在妻子名下,屬于她婚前財產,張先生即使出資了也不能分房。這是真的嗎?

根據高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題(Emerson)的解釋》 9條的規定(guī dìng):夫妻一方的的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。意思就是,離婚后買的房子,即使雙方復婚,也仍然算作婚前個人財產。

假離婚買房可怕后果四:離世后的遺產分割少了

馬女士跟丈夫也辦理了假離婚,以丈夫名義成功買了房并復了婚,一家人其樂融融,但是天有不測風云,馬女士丈夫遭遇車禍突然去世,婆婆擔心馬女士改嫁,要求分割丈夫名下那套房產,由于丈夫沒有留下遺囑,問題(Emerson)變得更加復雜。

馬女士丈夫離婚后買的房子,在二人復婚后仍然是他的婚前財產,丈夫去世沒有留下遺囑,假如丈夫父母都健在,馬女士和丈夫育有一個兒子,丈夫的房子要分給父母、兒子、李女士四人,也就是說,李女士只能分到1/4的房產。

但如果他們不假離婚,房子是馬女士夫妻的共同財產,丈夫去世后,妻子獲得1/2的共同財產,剩下李先生那1/2再分割給李女士、兒子、父母,這樣李女士可以獲得的房產份額為1/2+1/4=3/4。

說完假離婚,接下來再說說假結婚。有人說假結婚無所謂,兩個人沒有感情,只是登個記,也不住同一屋檐下,安全多了。其實不然,同假離婚一樣,假結婚一樣也有風險(risk)。

假結婚買房的可怕后果:婚內財產說分就分了

假結婚買房,就是外地人為了獲得限購城市買房資格,與當地戶籍的男女結婚,以夫妻名義買房的行為。比如外地人小周想在北京買房,但是他沒有北京戶口,社保繳費年限也不足5年,于是就跟一位有北京戶口的女子領證結婚,以夫妻名義買了一套房,產權證上只署上小周名字,房子到手后2人再離婚。

跟假離婚一樣,中間時間拖得越久,就越容易出問題(Emerson),萬一假結婚對象提出分割房產或者其他額外要求,跟購房人糾纏不清,就攤上事兒了。寧波房產抵押貸款是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。而且有些城市已經出臺政策抑制假結婚買房,比如北京,像上面的小周假結婚后買房,產權證必須寫上兩個人或者京籍女子一方的名字,這么一來就鐵定是雙方共同財產了,要是假結婚對象要分房產和財產,就算打官司也不是 兩天就解決的,相當勞神傷財。

雖然說了這么多可怕的后果,購房指南并不是希望大家真的這樣,只是幫大家作一個壞的打算,勸一勸大家,盡量不要讓自己陷入困境。

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