商品房在哪里退房?商品房退房能要回定金嗎?

分類:貸款資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2017-12-16

商品房是指按法律(Law)、法規及有關規定(guī dìng)可在市場(shì chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括(bāo kuò)新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。具體的關于商品房在哪里退房?商品房退房能要回定金嗎?
商品房在哪里退房?
1、先找開發商協商,協商不成再訴訟,有關建議業主,如果滿足合同(contract)約定的退房條件,好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用(expense)。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意,業主可根據自身情況(Condition)收回退房要求,或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇(xuanze)訴訟或仲裁。
2、業主未在合同(contract)中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求,建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況(Condition)下提出訴訟,法庭鑒定過程(guò chéng)相對較長。
3、在退房款方面,采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息(interest)。但通過(tōng guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況(Condition)則要相對復雜些。
4、購房人通過(tōng guò)掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知,督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同(contract)全部手續,督促開發商將全部購房款返還給購房人。房產抵押貸款如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
5、辦理停止向公積金管理(guǎn lǐ)機構或貸款銀行還款的手續。至此,消費者與銀行解除借款合同(contract),而在開發商退回全部房款后,購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。
6、此外,在購房者辦理按揭貸款時,銀行一般都會要求買家為其購房上保險,保險受益人為貸款銀行,所以后一步就是解除借款合同(contract)后再辦理保險退保手續等。
商品房退房能要回定金嗎?
1、不能強退,除非協商后對方同意。定金是在合同(contract)訂立或在實施之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式方法。
2、根據民法的有關理論,定金具有下列法律(Law)特征;定金具有從屬性(shǔ xìng)。寧波房產抵押貸款是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。定金隨著合同(contract)的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅;定金的成立具有實踐性。定金是由合同當事人約定的,但只有當事人關于定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方,定金才能成立。
3、定金具有預先支付性;只有在合同(contract)成立后,未實施前交付,才能起到擔保的作用。因此,定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性;即同時擔保合同(contract)雙方當事人的債權。就是說,交付定金的一方不實施債務的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的,則應雙倍返還定金。
通過以上分享,大家應該在日后商品房在哪里退房方面和商品房退房能要回定金知識(zhī shí)有了一定的認知吧,具體的我們還是要根據當地房管局政策哦。

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