購房提醒:非京籍家庭北京買房需辦居住證

分類:貸款資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2018-01-25

在北京《居住證暫行條例》實施后, ;暫住證 ;升級為 ;居住證 ;。而買房與居住證有著密切的關系,所以引起社會的廣泛關注。

買房怎么用居住證?

在北京市居住證(文中簡稱居住證)代替北京暫住證(文中簡稱暫住證)后,非京籍人士在北京買房要使用居住證。

非京籍人士在北京買房需要滿足兩個條件,即在北京繳納(pay)個稅或社保滿五年;具有合法有效的居住證。在房屋買賣交易中,非京籍家庭進行購房資格審核時,必須要有居住證。所以打算在北京買房的非京籍人士,先要申請居住證。

居住證的申請條件是什么?

按照有關規定(guī dìng),在京居住6個月以上的且符合在京有合法穩定就業、合法穩定住所、連續就讀條件之一的非京籍人士,可以申請領取居住證。

辦理居住證需要什么材料(Material)?

申領居住證的非京籍人士,應當出示本人居民身份證或者其他合法有效身份證件,提交本人近期免冠照片,居住時間的證明(zhèng míng)材料(Material),就業證明,或住所證明,或就讀證明。

按照有關規定(guī dìng),居住時間證明包括來京人員的暫住登記(registration)信息、尚在有效期內的暫住證等可以證明居住時間的材料(Material);

就業證明(zhèng míng)包括工商營業(yíng yè)執照、勞動合同(contract)、用人單位(unit)出具的勞動關系證明或者其他能夠證明有合法穩定(wěn dìng)就業的材料(Material)等;

住所證明(zhèng míng)包括(bāo kuò)房屋租賃合同(contract)、房屋產權證明文件、購房合同或者房屋出租人、用人單位、就讀出具的住宿證明等;

就讀證明(zhèng míng)包括(bāo kuò)學生證,就讀、科研機構出具的其他可以證明連續就讀的材料(Material)等。寧波房產抵押貸款是原債權債務關系的擔保,原債權債務關系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。

拿證的時間有多久?

按照政府有關規定,公安派出所或者公安機關委托的來京人員社區登記(registration)服務(fú wù)機構決定受理申請的,應當及時將申請人提交的材料(Material)報給區公安機關。

區公安機關會同人力資源和社會保障、工商管理(guǎn lǐ)、司法、住房和城鄉建設、國土資源、等部門,根據各自職責分別對申請人提交的有關證明其身份、居住時間、就業、住所、就讀等狀況的材料(Material)進行審核。

對于符合條件的,自受理申請之日起15日內,有關部門向申請人發放居住證;對于不符合條件的,有關部門要書面告知申請人,并說明理由。

因特殊情況不能按期制發居住證的,制發居住證的時間可增加至30日。

居住證過期了能買房嗎?

在北京,居住證實行年度簽注制度(institution),每年簽注1次。房產抵押貸款如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。逾期(yú qī)未辦理簽注手續的,就沒法使用失效的居住證買房了。補辦簽注手續的,居住證使用功能恢復,持有人才能使用合法有效的居住證在北京買房。

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