房屋抵押貸款的操作流程

分類:貸款資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2018-05-24

貸款

如果是需要比較大額的資金(funds)的話,建議還是才有房產抵押(mortgage)貸款!那這個房產抵押貸款的具體流程是怎么樣的呢?
  如果你在已經擁有一套商品房,但你對現有這套住房不滿意,可能(maybe)它的面積太小,可能它的位置太偏或配套不太好,而您目前又暫時不想出售這套住房;
  或者你目前的企業經營暫時出現資金短缺,個人突發臨時性資金需求。在這種情況下,有什么辦法能解決你遇到的問題?當然是進行房產抵押(mortgage)貸款!首先,第一種情況,如果您本人不太滿意的話,可以將現有的這套房產進行抵押貸款,將帶出來的資金再進行購買第二套房子,等有合適的人再將不滿意的第一套房子賣出去,這樣就避免了急需出售而降價出售商品房的情況。
  第二種情況,事實上個人信用(credit)貸款、汽車抵押(mortgage)貸款這些貸款方式的額度(quota)一般都比較小,所以如果是需要比較大額的資金的話,建議還是才有房產抵押貸款!那這個房產抵押貸款的具體流程是怎么樣的呢?下面我們一起來看看房產抵押貸款的具體流程,這里僅供參考,不可作為依據,因為每個城市的具體操作(operate)流程都是不一樣的!
  申請(apply)房屋抵押貸款的操作(operate)流程:
  1、首先,貸款申請人需要向銀行(Bank)相關登記部門提出房屋抵押(mortgage)貸款申請,并遞交相關證明資料,如必須提高身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等材料(Material)。
  2、其次,相關房屋評估部門(主要是銀行(Bank)認可的評估部門)將對房子進行估價評估,以確定可信貸(credit)款的額度(quota)。此時需要貸款申請人提供房屋產權證以及相關資產狀況證明。
  3、經過對房屋評估之后,如果申請(apply)人條件符合銀行(Bank)貸款相關規定和要求時,銀行將與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續。
  4、抵押(mortgage)登陸手續辦理完成后,銀行(Bank)將與申請(apply)人簽署抵押貸款協議,正式發放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  5、在協議規定的年限內還清貸款本息后,申請(apply)人辦理注銷抵押(mortgage)手續。
  房屋抵押貸款注意(attention)事項:
  1、弄清貸款期限
  根據銀行(Bank)有關規定,通常房產抵押(mortgage)貸款的期限是房齡+貸款期限≤40年,而目前一般房產抵押貸款的最高期限為10年左右。
  2、使用他人名下房產抵押(mortgage),須取得對方同意。
  若是借貸人使用他人名下的房產作為抵押(mortgage)貸款,是必須要征得對方同意,并出示他人同意抵押貸款的書面承諾書。
  3、不是所有房產都可抵押(mortgage)貸款
  在辦理房產抵押(mortgage)貸款時,有幾類房產是不能作為抵押貸款的,如小產權房、未滿5年的經濟適用房、未還清貸款的按揭房等。

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