房屋抵押貸款有什么優勢?

分類:貸款資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2018-06-08

  房產抵押貸款是比較常見的貸款方式,雖然首先比較繁瑣,但卻是大額貸款的首選方法。相對于信用(credit)卡(貸記卡)貸款來說,房產抵押貸款能獲得更好的額度,且利息低,除此之后,房屋貸款抵押有什么優勢(解釋:能壓倒對方的有利形勢)?
  1、利率(interest rate)相對較低。
        由于借款人提供了房產做抵押(mortgage),銀行(Bank)所要承擔的風險(risk)固然也下降了不少,貸款機構需要承擔的風險相對較小,也更愿意給予借款人較低的利率(interest rate);
  2、貸款期限較長。
        跟無抵押(mortgage)貸款、汽車抵押貸款等相比,房產抵押貸款的期限是比較長的。據悉,用房產抵押貸款,授信期限一般是10-20年,最長授信期限可達30年;
  3、貸款額度(quota)較高。
        無抵押(mortgage)貸款一般是為月收入的10倍左右,但房產抵押貸款額度(quota)最高可達房產評估值的七成,可以解決借款人要大額貸款的困難(difficult)。
  4、審批率相對高。
        將房屋抵押(mortgage)給銀行,對銀行來說肯定會減少放款的風險(risk),正因如此,在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定(解釋:穩固安定;沒有變動)的工作和良好的信譽即能獲貸,通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)
  5、能用他人房屋做抵押(mortgage)。
        假使借錢方名下無房產但借錢方若具備還款能力,也能使用親屬或朋友名下的房產作為抵押(mortgage)物,前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料,并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可申辦。
  6、還款方式靈活。
        與無抵押(mortgage)貸款方式不同,借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。
  7、一次抵押(mortgage),循環使用。
        現在許多銀行(Bank)都推出了房屋一次抵押,循環(continue)貸款的方式,以中國銀行的個人循環抵押貸款為例,其只需用戶申辦一次房屋抵押手續,即可支持借錢方在授信額度(quota)內循環借款,隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產品(Product)均大同小異。
  8、可提前還款。
        在貸款到期日前,借錢方可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同(contract)約定,提前向銀行(Bank)提出申請(apply),由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后,借錢方應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證實文件,并持貸款結清憑證到原抵押登記部門申辦抵押登記注銷手續。
  最后提醒借款人,房產抵押(mortgage)貸款雖然能獲得額度(quota)較高利息較低的貸款,但辦理手續相對復雜,借款人需根據自己的實際情況衡量斟酌(zhēn zhuó)。
 

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