公積金貸款有什么好處,又有什么限制?

分類:貸款資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2018-07-17

申請(apply)公積金貸款(Provident fund loans)買房是很多購房者的首選,因為公積金貸款利率(interest rate)比商業貸款低很多,可以節省(spare)大筆利息。但是,公積金貸款有許多限制條件,并不是所有的人都能夠申請。那么,公積金貸款有什么好處?又有什么限制呢?  
   
公積金貸款(Provident fund loans)買房的好處:
1、歸個人所有
住房公積金屬于繳存者的個人財產(Property),并且有些已婚人士申請(apply)公積金貸款(Provident fund loans)買房,額度比個人申請還要高一些。公積金賬戶里的資金可以作為夫妻共同財產進行支取。  

2、資金可翻倍 
繳存者按照本人繳存基數的5%-20%繳存,所在公司也按照相同比例繳存,賬戶內的資金(funds)可以翻一倍。 

3、享受免稅 
根據相關規定,企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減項目。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入,免于征收個人所得稅,也就是說對于員工,稅前工資扣除掉社保公積金后,才作為計稅基數進行扣稅。 

4、可提前提取 
員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難(difficult)、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況,均可憑相關合法有效證明材料(Material),提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。
5、貸款利率(interest rate)低
目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率(Reserve Currency)為3寧波房子抵押貸款期限長,而用于貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金,銀行存款已處于一個基本穩定的狀態。25%,比同期商業貸款利率要低很多,更能節省(spare)購房成本。 

6、提前還貸不收違約(default)金(penalbond) 
借款人自住房公積金貸款(Provident fund loans)放款之日起滿一年,可申請(apply)辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,借款人歸還部分住房公積金貸款本息,每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。
公積金貸款(Provident fund loans)買房的限制條件: 

1、貸款有最高限額  
公積金貸款有最高額度(quota)限制,有的城市個人和夫妻共同申請(apply)的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大,需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
2、繳存時間有要求 
申請(apply)公積金貸款(Provident fund loans)買房,還要符合一定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為:申請貸款時借款人連續(Continuity)足額繳存公積金6個月(含)以上,且公積金賬戶處于繳存狀態,;也有城市仍要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款。對于一些跳槽的人,如果以后有用公積金貸款買房的打算,要考慮(consider)到繳存時間對申請貸款的影響。 

3、賬戶余額影響貸款額度(quota) 
有的城市把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一,比如規定:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,賬戶余額太少,能申請(apply)到的貸款額度也就越低,達不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度都受賬戶余額影響。 

4、放貸周期長 
公積金貸款(Provident fund loans)的放貸周期相對商業貸款要長一些,快的話不到1個月,慢的有的要2個月以上,如果著急買房的話,就不太適合用公積金貸款。
公積金貸款(Provident fund loans)政策地方差異性比較大,建議購房人最好提前咨詢當地公積金中心,在關注公積金優點的同時也要注意(attention)限制條件,根據自身條件做出選擇。

作者: 寧波房屋抵押貸款
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