房屋抵押貸款注意哪些問題?

分類:貸款資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2018-10-27

貸款

銀行(Bank)房屋抵押(mortgage)貸款是指以自己或親友的房產作為抵押物向銀行申請(apply)貸款,款項可用于企業經營、買房、買車、裝修(decoration)及其他用途的融資方式,但是貸款的數額是有限的。房屋抵押能貸款多少?房屋抵押貸款應注意(attention)哪些問題?找小編接下來為您詳細介紹。
  一、房屋抵押(mortgage)能貸款多少?
  1、房子抵押(mortgage)貸款能貸款多少與很多因素(factor)有關,如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等,歸結起來,這些都會影響到房產的評估值和貸款成數,房產的評估值和貸款越高,所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度(quota)。
  房屋抵押(mortgage)貸款額度(quota)計算公式:貸款額度=房產評估值×貸款成數。
  2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核(解釋:審查核實;審閱核定)標準。一般情況下,房齡越長,房屋保值的空間(Space)越小,一般獲批貸款的成數就越低,甚至可能(maybe)不予貸款。位置(position )偏遠、面積小的房屋,貸款成數一般較低。因為位置偏遠,面積又小,房產的變現能力就越差,所以貸款成數就低,甚至可能不予貸款。
  3、房屋抵押(mortgage)貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說,要看房子的評估價,這個評估價不是你認為多少就是多少,要通過專業(Specialty)的機構(organization)來評估。還要看你房子的具體情況,比如年限,地域等等,產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件,比如還款能力和個人信用(credit)額度(quota)等等。
  二、房屋抵押(mortgage)貸款應注意(attention)哪些問題?
  銀行(Bank)在辦理房屋抵押(mortgage)款時,對于借款人的貸款資金(funds)用途具有一定的規定,借款人在向銀行申請貸款時需要向銀行進行貸款資金用途的說明,同時在貸款批準放貸時還需要借款人提供相應的貸款資金用途證明。目的是為了加強貸款資金流向的管理,防止一切可能(maybe)出現的騙貸不良資金用途的發生。
  注意(attention)貸款證件要齊全:
  一般申請(apply)銀行房屋抵押貸款,借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人款,借款人配偶的身份證明也應提交銀行。
  以上就是房屋抵押(mortgage)貸款要注意(attention)的一些問題,希望對您有所幫助。

作者: 寧波房屋抵押貸款
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