申請房屋抵押貸款的注意事項

分類:貸款資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2019-02-03

貸款

貸款是我們在需要資金的時候經常用到的一種方式,在貸款中最常見的就是房屋抵押(mortgage)貸款了。那么在辦理房屋抵押貸款的過程中要注意(attention)什么問題呢?找小編在下文為您解答!
  1、哪些房屋不可以做抵押?
  (1)公益用途房屋(用于教育、醫療、宗教、市政等);
  (2)小產權房;
  (3)房齡20年以上面積小于50平米的房子;
  (4)不能提供上市證明的公房;
  (5)未滿5年的經濟適用房;
  (6)文物保護建筑和有重要意義的其他建筑;
  (7)違章建筑或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物(building);
  (8)權屬有爭議的房子;
  (9)已被依法公告列入拆遷范圍內的房子。
  2、房屋抵押(mortgage)貸款被拒的原因有哪些?
  原因1:信用不良
  申請(apply)房屋抵押(mortgage)貸款的時候,銀行(Bank)首先會考查借款人的信用(credit)情況,若有不良記錄出現,房屋抵押貸款申請極有可能遭拒。這里所說的信用不良,包括信用卡逾期(即超過規定的期限)、貸款逾期,還有一些城市將地鐵逃票、闖紅燈等不文明出行行為也納入征信系統。
  原因2:還款能力弱
  雖然房屋抵押貸款易申請(apply),但若借款人還款能力不強,房屋抵押貸款申請鐵定被拒,因為銀行(Bank)放貸也是要控制風險(risk)的,如果不能保障貸款的順利回收,貸款肯定也就免談了。
  原因3:借款人年齡較大
  按照銀行(Bank)的規定,借款人年齡需在18-65歲之間,但實際上25-40歲之間的人最受歡迎,因為這個年齡階段的人收入高、還款能力強,而50-65歲之間的借款人申請(apply)房屋抵押(mortgage)貸款最易被拒,因為年齡越大,身體健康(Health)堪憂,還款能力勢必會受到影響,銀行承擔的風險(risk)就高。
  原因4:借款人從事高危職業
  借款人所從事的職業對房屋抵押(mortgage)貸款申請也有一定的影響,一般來說,如教師、醫生、律師、會計等穩定(解釋:穩固安定;沒有變動)職業者獲貸幾率相對高一些,而司機、軍人等高危職業者申請貸款易被拒。
  3、房屋抵押(mortgage)貸款的注意(attention)事項還有哪些?
  (1)借款人在選擇貸款機構(organization)的時候,需要對貸款公司進行資質個和信譽進行查詢,盡量選擇安全的,合法的,規范的貸款公司申請(apply)貸款。
  (2)在簽署貸款合同(contract)的時候,堅決拒絕簽署內容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時候需要將貸款條款簽訂清楚,必須在取得借款之后在簽訂,看清楚貸款條約之后在簽字。
  (3)約定的借款利息,逾期(即超過規定的期限)還款利息、違約(default)金、滯納金等貸款利率(interest rate)不能高于同期貸款利率的四倍。
  (4)借款人需要注意(attention),同一筆貸款不能重復(repeat)簽訂多分合同,避免別人渾水摸魚。
  (5)當貸款辦理完成之后,借款中的收據,還款憑證,盡量通過銀行轉賬方式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時在匯款時注明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節,避免貸款方一要貸款或者再追要貸款。
  (6)償還貸款之后,借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據等這些原件交給借款人一并銷毀,避免貸款方再次提出償還貸款主張。

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