多數人搞錯了!教你認清個人住房貸款的誤區

分類:貸款資訊 作者: 來源:A5資訊 發布:2019-02-25

個人住房貸(housing loan)款其實存在很多你想不到的坑,很多人對住房貸款存在不少誤區。接下來,小編為大家介紹一下存在的這些誤區,教你認清個人住房貸款的誤區,有助大家對貸款的選擇。

誤區一:貸款前動用住房公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款,公積金賬戶上公積金余額變若為零,那么公積金貸款(Provident fund loans)額度(quota)也為零,這就意味著無法申請(apply)公積金貸款。
誤區二:房貸(housing loan)年限越長越好
有些購房人認為貸款期限越長越好,事實(Fact)并非如此,實際上房貸(housing loan)年限越長意味著支付的利息越多,貸款年限需要 根據自身的經濟狀況等因素(factor)來確定,年限長并不是適合每個人。
誤區三:在借款一年內提前還款
按照公積金貸款(Provident fund loans)的有關規定,部分提前還款應在還貸款一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
誤區四:公積金貸款(Provident fund loans)一定比商貸省錢
一般公積金貸款(Provident fund loans)比商業貸款利率低一些,多數人都覺得公積金比商貸更省錢,其實商業貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣,如果貸款額度(quota)較小的話,選擇公積金貸款未必更省錢。
 
誤區五:貸款后出租住房忘記告知義務
在貸款期間出租已經抵押(mortgage)的房屋,必須將已抵押的事實(Fact)書面告知承租人。
誤區六:貸款還清后不撤銷抵押(mortgage)
當還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行(Bank)的貸款結清證明和抵押(mortgage)物的房地產其他項權利(Right)證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
誤區七:遺失借款合同(contract)和借據
申請(apply)貸款,銀行(Bank)與您簽訂的借款合同(contract)和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長,作為借款人,應當妥善保 管你的合同和借據。
誤區八:公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付,其實不然,因為公積金是先使用后才可以提取的,即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料(Material)才可以辦理提取手續。
誤區九:子女使用父母的公積金貸款(Provident fund loans)
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房,因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房 申貸問題上,則視為兩戶人,子女和父母之間是單獨分開的,即兩個家庭。當然,有的地區有不同規定,具體要求需咨詢當地住房公積金中心。
誤區十:裝修(decoration)房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修(wéi xiu)費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取 。裝修(decoration)不在住房公積金提取范圍內,因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區十一:公積金貸款(Provident fund loans)額超出上限
公積金貸款(Provident fund loans)與商業貸款存在很大區別,即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額,需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算,且不能超出公積金貸款最高上限。
誤區十二:提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額,比如,貸款購買的房屋總價為30萬元,而他的公積金存儲余額有40萬元,他只能提取30萬元的公積金,剩余的10萬元公積金不能提取。
以上就是小編教你認清個人住房貸(housing loan)款的誤區介紹,相信大家已經心中有數,在辦理住房貸款時希望這些知識能夠幫到大家。
 

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